Consúltame antes de firmar las arras o entregar cualquier cantidad

Una señal de reserva de unos 3.000€ es habitual al comprar en España, y normalmente no es reembolsable. La mayoría de la gente viene a verme después de haberla firmado — consúltame antes de transferir nada.

El documento de arras estándar no protege al comprador. Lo reviso antes de firmar y añado una cláusula: si la legalidad o los linderos no son correctos y el vendedor no lo soluciona, se te devuelve el dinero.

Qué detectan estas comprobaciones

Cuando se saltan estos pasos, suelen pasar tres cosas. Primero, pierdes la señal si te echas atrás más adelante — y no siempre son solo los 3.000€ iniciales; más avanzado el proceso puede llegar a decenas de miles. Segundo, acabas pagando tú para arreglar un problema que, por derecho, debería haber resuelto el vendedor antes de la transmisión. Tercero, pierdes margen para negociar el precio a la baja si decides seguir adelante con la compra de todos modos.

Ten en cuenta que la inmobiliaria representa al vendedor y puede no conocer problemas que no son visibles a simple vista. La buena noticia es que consultarme primero no solo te ayuda a evitar los problemas — también te permite seguir adelante con la casa de tus sueños sabiendo que todo es legítimo y legal.

Reviso el contrato de arras de la inmobiliaria y me aseguro de que, hasta que esas comprobaciones estén hechas, tengas derecho a desistir sin penalización y a recuperar tu señal íntegra.

Los siete pasos de la compra

1. Consulta gratuita.

2. Me contratas como tu asesora, con los honorarios detallados desde el principio.

3. Documentación personal — tu NIE y una cuenta bancaria española.

¿Todavía no tienes ninguno de los dos? No te preocupes — resolverlo forma parte de mi servicio. Te acompaño al banco para abrir la cuenta, y tramito yo misma el papeleo de tu NIE. El NIE (Número de Identificación de Extranjero) es tu número de identificación en España, y es imprescindible porque no puedes comprar una propiedad, pagar impuestos ni siquiera abrir una cuenta bancaria aquí sin él — así que es de lo primero que dejamos resuelto.

4. Búsqueda de cargas y estudio de la escritura. Aquí es donde me gano los honorarios.

5. Reviso los hallazgos contigo en un lenguaje claro.

6. Acordamos una fecha de firma — puede ser tan rápido como unas seis semanas.

7. Notaría y firma, a la que asisto, además de cambiar todos los suministros a tu nombre — agua, luz, basura e IBI.

Las inmobiliarias me recomiendan porque trabajo con eficacia. Los clientes me recomiendan porque no dejo nada sin revisar.

Catastro y Registro de la Propiedad

Las discrepancias en los metros cuadrados entre el catastro y el Registro son la norma aquí, no la excepción. La solución es un informe técnico o de arquitecto que certifique los metros exactos, para que ambos registros cuadren — hecho antes de firmar la nota.

Si compras, no me limito a comprobar que todo sea legal — como parte de la negociación y de los documentos de compra, me aseguro de que el coste de solucionarlo lo asuma el vendedor y su gestoría, no tú. Estoy pendiente de esto en todo momento, en tu nombre.

A veces la solución es sencilla. Otras veces — terrenos que se han ido subdividiendo entre familiares durante generaciones, o un promotor que nunca hizo las cosas bien desde el principio — puede complicarse mucho más. Si eso parece probable antes de que firmes la señal, te lo digo, para que decidas si seguir adelante o al menos sepas cuánto tiempo puede llevar.

AFO

Las viviendas rústicas sin licencia de primera ocupación son muy habituales en suelo rústico de la zona. Una AFO es lo que gestiono para que la vivienda quede reconocida legalmente.

Certificación energética y eléctrica

El Certificado de Eficiencia Energética, junto con la certificación eléctrica y de instalaciones, es obligatorio en la compraventa — certifica que la vivienda y sus instalaciones cumplen la normativa.

Inspección técnica

Las inspecciones técnicas no son habituales en España, pero puedo organizarte una — trabajo con técnicos — si quieres esa tranquilidad añadida.

Modelo 600

Es el impuesto de transmisiones patrimoniales, en torno al 6-7%. Lo presento yo misma, en lugar de delegarlo en la notaría o en una gestoría externa — una sola persona que se encarga de todo.

¿Piensas alquilarla?

Comprueba si la comunidad de propietarios ha inscrito en el Registro un acuerdo que prohíba el alquiler turístico — si es así, no podrás alquilarla. Es fundamental saberlo antes de comprar, no después. Consulta Impuestos para la licencia y los requisitos del número NRE.

Es normal querer comprobar bien las escrituras, los linderos y la estructura antes de comprar — eso es exactamente lo que ofrezco. Y si una propiedad tiene demasiados problemas, te lo diré con sinceridad y te aconsejaré no seguir adelante.

También asisto a firmas notariales en Alicante y Murcia, no solo en Almería.